2026년 10월 LA와 오렌지카운티 주택 시장은 한마디로 “가격은 버티고, 거래는 줄어든” 모습이었습니다. 중간 매매가는 두 지역 모두 1년 전보다 올랐지만, 실제로 거래가 마무리된 건수는 눈에 띄게 줄었습니다. CRMLS InfoSparks 데이터를 바탕으로 10월 시장을 정리하고, 매수자·매도자·투자자에게 어떤 의미가 있는지 살펴봅니다.
한눈에 보는 10월 시장
| 항목 (2026년 10월) | LA 카운티 | 전월 대비 | 전년 대비 | 오렌지카운티 | 전월 대비 | 전년 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 중간 매매가 | $920,000 | +0.5% | +1.9% | $1,230,000 | +1.9% | +3.8% |
| MLS 체류일(중간값) | 24일 | +1일 | -1일 | 24일 | +3일 | -1일 |
| 매물 수 | 17,292 | +0.2% | -1.6% | 5,569 | -2.7% | +0.6% |
| 거래 건수 | 3,417 | -9.6% | -21.5% | 1,483 | -14.2% | -23.2% |
가격: 오렌지카운티 123만 달러, 1년 전보다 3.8% 상승
오렌지카운티 주거용 부동산의 10월 중간 매매가는 $1,230,000로 9월보다 1.9%, 작년 10월보다 3.8% 올랐습니다. LA 카운티는 $920,000로 전월 대비 0.5%, 전년 대비 1.9% 상승했습니다.
최근 12개월을 보면 LA 카운티는 2026년 1월 $875,000에서 6월 $950,000까지 올랐다가 여름 이후 $915,000~$925,000 사이에서 움직이고 있습니다. 오렌지카운티도 6월에 $1,257,000로 최고치를 찍은 뒤 조정을 거쳐 10월에 다시 오름세를 보였습니다. 금리 부담이 여전한 가운데서도 가격이 크게 밀리지 않는 것은, 팔려고 내놓는 집 자체가 많지 않은 남가주 시장의 특성이 그대로 반영된 결과로 볼 수 있습니다.
거래량: 1년 전보다 20% 넘게 감소
가장 눈에 띄는 변화는 거래 건수입니다. 10월 거래 건수는 LA 카운티 3,417건, 오렌지카운티 1,483건으로, 작년 같은 달보다 각각 21.5%, 23.2% 줄었습니다. 9월과 비교해도 10~14% 감소했습니다.
다만 가장 최근 달의 거래 건수는 늦게 등록되는 거래가 이후에 더해지면서 조금씩 올라가는 경우가 많습니다. 감소 폭 자체보다는 “가을 들어 거래가 둔화되고 있다”는 방향성 정도로 받아들이는 것이 정확합니다. 다음 달 데이터에서 10월 수치가 어떻게 보정되는지도 함께 확인하겠습니다.
매물과 시장 속도: 매수자의 협상 여지가 조금 커졌다
시장에 나와 있는 매물 수는 LA 카운티 17,292건, 오렌지카운티 5,569건으로 1년 전과 큰 차이가 없습니다. 하지만 거래가 줄면서 매물 수를 월 거래 건수로 나눈 값(대략 몇 개월 치 재고가 쌓여 있는지를 보여 주는 지표)은 오렌지카운티가 2.9에서 3.8로, LA 카운티가 4.0에서 5.1로 높아졌습니다. 숫자가 커질수록 매수자가 고를 수 있는 선택지와 협상 여지가 늘어난다는 뜻입니다.
집이 MLS에 올라와 있는 기간(중간값)은 두 지역 모두 24일로, 작년보다 하루 짧아졌습니다. 오렌지카운티는 9월 21일에서 10월 24일로 늘어나, 가을 들어 판매 속도가 조금 느려진 모습입니다.
매수자에게
- 거래가 줄고 재고 비율이 높아진 시기에는 가격 조정, 수리 비용 부담, 클로징 비용 지원 같은 조건 협상이 상대적으로 수월해집니다.
- 다만 중간 매매가는 여전히 1년 전보다 높습니다. “곧 크게 떨어질 것”이라는 기대보다는 원하는 지역에서 조건이 맞는 매물을 찾는 데 집중하는 편이 현실적입니다.
- 처음 집을 사신다면 집을 보러 다니기 전 준비 사항부터 정리해 두시면 좋습니다.
매도자에게
- 가격은 아직 견조하지만 판매 기간이 길어지는 흐름입니다. 첫 2~3주 안에 관심을 끌 수 있도록 시세에 맞는 가격과 매물 준비가 더 중요해졌습니다.
- 같은 동네의 최근 거래 사례와 현재 경쟁 매물을 함께 보고 가격을 정하는 것이 좋습니다.
- 매도 준비는 매도 준비 체크리스트를 참고하세요.
투자자에게
거래가 둔화되는 시기에는 매도자가 조건을 유연하게 받아들이는 경우가 늘어, 멀티패밀리나 소형 투자용 부동산을 검토하기에 나쁘지 않은 환경입니다. 다만 금리와 운영 비용을 반영한 실제 수익률을 꼼꼼히 계산해야 합니다. LA 멀티패밀리 시장에 대한 분석은 이 글에서 확인하실 수 있습니다.
앞으로 지켜볼 점
- 10월 거래 건수가 다음 달 데이터에서 얼마나 보정되는지
- 연말 비수기에 매물 수가 줄어드는지, 그대로 쌓이는지
- 오렌지카운티 중간가가 $1,200,000대를 유지하는지
- 모기지 금리 변화
월별 상세 수치와 그래프는 Market Update 페이지에서 확인하실 수 있습니다.
자료: CRMLS InfoSparks (Los Angeles County, Orange County, 주거용 합산, 2026년 11월 1일 추출). 최근 월 수치는 이후 보정될 수 있습니다.